Baumgarten Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Düsseldorf
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Hilfe bei der Vermietung und Tipps für Eigentümer
Immobilienvermietung in Düsseldorf
Parlamentsufer Düsseldorf – Aussicht auf das Rheinufer
Der richtige Zeitpunkt

Immobilie vermieten – was ist zu beachten?

Für eine erfolgreiche Immobilienvermietung sind diverse Punkte ausschlaggebend. Um einen geeigneten Mieter zu finden, heißt es zunächst: Kreativ sein. Schalten Sie ein ansprechendes Inserat oder lassen Sie Ihr Objekt von uns inserieren. Ermitteln Sie dann mit unserer Hilfe einen angemessenen Mietpreis, gestalten Sie einen fairen Mietvertrag und planen Sie Zeit für Besichtigungstermine ein. Wurde ein Mieter gefunden, leiten wir gerne alle weiteren Schritte für Sie ein: Vertragsunterzeichnung, Immobilienverwaltung, Kosten- und Steuerberechnung fallen in unsere Expertise.

Immobilienvermietung in Düsseldorf – Baumgarten Immobilien

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus vermieten?

Sie fragen sich, ob es sich lohnt, Ihre Immobilie zu vermieten? Baumgarten Immobilien ist Ihr Immobilienmakler in Düsseldorf für alle Belange rund um die Immobilienvermietung. Fragen zur ortsüblichen Miete in Düsseldorf und auch anderen Städten, über anfallende Steuern und vieles mehr beantworten wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch.

Ablauf & Tipps zum Vermieten von Immobilien

Gerne begleiten wir Sie bei der Immobilienvermietung in 7 Schritten. Kommen Sie dazu jederzeit persönlich an unserem Standort in Unterbach oder telefonisch auf uns zu!

1. Mietpreis richtig berechnen

Der Mietpreisspiegel ist nur ein Anhaltspunkt. Für die Mietpreisberechnung sind weitere Faktoren entscheidend: Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie, Sanierungen oder Erstbezug, sowie ortsübliche Vergleichsmieten und Mietpreisbremsen. Zudem sollten Sie Ihre Prioritäten klären: Hohe Rendite oder verlässliche Mieter? Wir unterstützen Sie bei der optimalen Mietpreisgestaltung.

2. Erfolgreiches Inserat erstellen

Eine klare Zielgruppendefinition ist der erste Schritt zu einem erfolgreichen Inserat. Ihr Exposé sollte die Bedürfnisse Ihrer Wunschmieter ansprechen. Hochwertige Bilder und detaillierte Objektbeschreibungen sind essenziell. Schalten Sie das Inserat online und, je nach Zielgruppe, auch in lokalen Zeitungen. Wir beraten Sie bei der optimalen Präsentation Ihrer Immobilie.

3. Effiziente Besichtigungstermine planen

Ein ansprechendes Inserat führt schnell zu Anfragen, besonders in gefragten Lagen. Wir koordinieren die Interessenten und vereinbaren Besichtigungstermine. Die sorgfältige Vorbereitung der Immobilie spielt dabei eine wichtige Rolle. Wir unterstützen Sie bei der optimalen Präsentation, um den passenden Mieter zu finden.

4. Den passenden Mieter finden

Die Suche nach dem richtigen Mieter erfordert Zeit, Geduld und Fachwissen. Wir helfen Ihnen, den idealen Mieter für Ihre Immobilie zu finden. Dabei übernehmen wir die Kommunikation und sammeln alle relevanten Unterlagen wie Selbstauskunft, Gehaltsnachweise und Schufa-Auskunft. Unser Ziel ist es, einen zuverlässigen Mieter für Ihre Immobilie zu finden.

5. Mietvertrag korrekt erstellen

Ein Mietvertrag muss rechtlich einwandfrei und vollständig sein. Neben den gesetzlichen Vorgaben sollten klare Regelungen zu Pflichten, Nebenkosten, Energieausweisen und speziellen Vereinbarungen wie Haustierhaltung oder Reparaturkosten enthalten sein. Wir sorgen dafür, dass Ihr Mietvertrag alle wichtigen Aspekte abdeckt und rechtssicher ist.

6. Sorgfältige Immobilienverwaltung

Als Vermieter sind Sie verpflichtet, die Immobilie in einem bewohnbaren Zustand zu halten. Dazu gehört die zuverlässige Durchführung von Reparaturen und die Wartung der Immobilie. Auch die Installation von Rauchmeldern liegt in Ihrer Verantwortung. Wir beraten Sie gerne zu allen Aspekten der Immobilienverwaltung und zur möglichen Beauftragung externer Dienstleister.
Rheinuferpromenade Düsseldorf – Spazierweg am Rhein
Wer zahlt den Makler?

Das Bestellerprinzip bei den Maklergebühren

Das Bestellerprinzip wird immer dann thematisiert, wenn es um die folgende Frage geht: Wer bezahlt den Makler? Das Prinzip sieht den „Besteller“ des Maklers in der Zahlungspflicht. Wer den Makler engagiert, muss für die Kosten seiner geleisteten Arbeit also auch aufkommen. Die seit 2015 gültige Regelung soll so verhindern, dass Vermieter die Maklerkosten auf die Wohnungssuchenden abwälzen. Unsere Provision beträgt 1,5 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen MwSt.

Wer zahlt den Makler?

Immobilie in Düsseldorf erfolgreich vermieten

Bei der Immobilienvermietung sind Know-how und Erfahrung gefragt. Zusätzlich überzeugen wir unsere Kunden mit unserer kompetenten und zuverlässigen Arbeitsweise. Ihre individuellen Bedürfnisse und Anforderungen stehen für uns im Mittelpunkt. In der direkten Zusammenarbeit mit Baumgarten Immobilien werden Sie außerdem feststellen, wie angenehm und unkompliziert das Vermieten auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt sein kann, weil Sie auf die Arbeit von Profis setzen.

Wir arbeiten transparent und bleiben für Sie jederzeit überprüfbar. Als Ihr professioneller Immobilienberater sparen wir Ihnen in erster Linie aber Zeit, Geld und Nerven!

Spee'scher Graben Düsseldorf – Romantische Grünfläche

1. Bestmögliche Miete nach gesetzlichen Vorgaben

Wir ermitteln die Marktmiete Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung verlässlich und achten darauf, dass gesetzliche Vorgaben eingehalten werden.

2. Hochwertige Exposés und Inserate

Unsere Experten erstellen professionelle Exposés und hochwertige Inserate für Sie. Wir übernehmen die Besichtigungstermine und geben im Vorfeld wichtige Hinweise darauf, was es zur bestmöglichen Präsentation Ihres Objekts zu beachten gilt.

3. Professionelle Werbung für Ihr Mietobjekt

Aufgrund unserer langjährigen Vermarktungserfahrung und unserer umfangreichen Kundendatei können wir zielgenau die passenden Interessenten ansprechen – on- und offline. Hochwertige Fotos, exakte Grundrisse und vollständige Unterlagen sind für uns dabei selbstverständlich.

4. Wir kümmern uns um alle Formalitäten

Gerne kümmern wir uns für Sie um alle Formalitäten, die für die Vermietung einer Immobilie erforderlich sind: Vom gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis über den vermieterfreundlichen Mietvertrag bis hin zur Dokumentation der Wohnungsübergabe.

5. Genaue Bonitätsprüfung der Mieter

Alle Interessenten, die Ihre Wohnung oder Ihr Haus mieten möchten, werden von uns genau überprüft. Schon vor der Besichtigung führen wir Gespräche zur Vorauswahl und kümmern uns zu Ihrer Sicherheit um eine umfangreiche Bonitätsprüfung.
Mehr Erfolg bei der Immobilienvermietung

Warum ein Makler bei der Immobilienvermietung sinnvoll ist

Setzen Sie in Sachen Vermietung auf einen professionellen und qualifizierten Makler, um das Optimum zu erreichen.

  • Ausgeprägte Marktkenntnisse
  • Top-Marketingkompetenzen
  • Kompetente & transparente Beratung in allen Belangen
  • Zeit-, Kosten- und Aufwandsersparnis
Andreas Baumgarten Ihr Immobilienmakler in Düsseldorf und Umgebung
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Das sagen unsere Kunden

Unsere größte Motivation ist die Zufriedenheit unserer Kunden. Umso mehr freuen wir uns über das positive Feedback zu unserem Service, das unsere Kunden an uns gerichtet haben.

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Häufig gestellte Fragen zur Immobilienvermietung